Nora Pabón Gómez, abogada especializada en problemas horizontales con activosEntre otras cosas, las preocupaciones que los lectores se manifiestan sobre los temas relacionados con la aplicación de reuniones de vivienda y la coexistencia de inquilinos y propietarios en este tipo de desarrollo urbano.
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Las construcciones deben cumplir con los estándares
«En Ricaurte, en el condominio de casas individuales, con tres modelos de la casa para la construcción de acuerdo con sus estatutos, algunos compañeros de equipo han cambiado los planes de construcción en su colaboración.
Argumentan que las oficinas municipales han aprobado los permisos de construcción.
Nuestro manual de co-vida no agrega nada como dice la ley 675.
En el ensamblaje extraordinario de integradores virtuales, ¿podemos definir sanciones monetarias y / o modificaciones, para ajustar la violación de la construcción a aquellos que están aprobados en los estatutos? Por ejemplo, para cada medida adicional para servicios públicos, recopile la penalización mensual La proporción de costos compartidos, que aumentarán dos veces al año.
¿Existe una instancia oficial que pueda aconsejarnos que establezcamos y realicemos estas sanciones? ¿Pueden las autoridades municipales cambiar, con un permiso de construcción multa aprobado para el condominio?
Condominio Foto:Savanna Club Conjunto cerrado
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No está claro si la instalación se menciona aceptada por el régimen de bienes raíces horizontales y las medidas que se pueden tomar dentro del co-supervisor dependerán. Independientemente de eso, cada construcción que avanza, debe cumplir con los estándares de planificación urbana y obtener permiso para nuevos trabajos y para reformas, extensiones o ajustes.
Comencé a anotar el régimen de ley 675 de 2001., porque si la configuración se presenta por esto, uno de los requisitos dentro del licenciatario es la presentación de las actas de la asamblea del propietario. Esto es que deben ser cumplidos y estándares de propiedad urbana y horizontal.
Es posible que estos cambios cambien de aviones arquitectónicos y documentos técnicos que son planes para la fertilización y el área y se lleva a cabo el área, lo que requiere la aprobación de la Asamblea con un quórum calificado del 70 por ciento de los propietarios generales.
La Junta de Gestión debe solicitar a los propietarios de documentos y analizar cada uno de los casos para continuar con el proceso interno que conducirá a una legalización completa de las obras. También es posible que sea necesario, modificando los coeficientes.
En resumen, hay muchos Aspectos que deben analizarse en el fondo del cuerpo de la junta de administración Y mejor con el consejo de abogados y arquitectos o ingenieros.
En cuanto a las sanciones, también debe saber si la reunión es horizontalmente, porque la imposición de sanciones no puede regular la asociación virtual, sino en las regulaciones horizontales de las leyes relacionadas con el procedimiento y significativo.
No existe un organismo administrativo externo que sancione por violación de la regulación, sino dentro del CO -Hownski. En cualquier caso, el Código Nacional de Ciudadanos y la Coexistencia de los Ciudadanos regulan el tema de las sanciones por violar las normas urbanas que imponerán inspecciones policiales.
Cuota extraordinaria. Foto:Izock
Cuota de seguro extraordinaria?
«Me gustaría saber sobre el pago de tarifas pendientes por seguros en áreas comunes, también considerando que el coeficiente de mi apartamento es el más grande en el edificio. ¿No debe incluirse en el presupuesto anual? «
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El valor del seguro de las áreas comunes debe considerarse en el presupuesto anual. Esto significa que eso es parte de los costos comunes ordinarios. En cualquier caso, la asamblea del propietario debe aprobar la imposición de una compensación extraordinaria. La argumentación del caso debe presentarse en esta reunión para demostrar que está justificado en razones imprevistas o urgentes, Lo que no debería suceder en este caso, a menos que se encuentre después de la asamblea aprobada por el presupuesto anual, que había un presupuesto u otras circunstancias que el administrador discutirá y aquellos que solicitaron la celebración de la Asamblea Extraordinaria.
Se debe examinar todos estos antecedentes para determinar la posibilidad de desafiar la decisión de la asamblea si es relevante.
Se adapta en muchos colaboradores que no están excluidos del presupuesto anualTodos los artículos que deben ser reflexivos, y luego cobrar una tarifa extraordinaria y suministrar lo que falta. Si la cuenta se paga en retrasada, una tarifa administrativa no es real, sino simulada porque finalmente aumenta. Lo mismo si era dinero. Los administradores, consejos y asambleas, así como revisores fiscales, deben abstenerse de establecer este arbitrario, lo que puede generar un mayor daño a la persona jurídica de propiedad y propietarios horizontales.
En cualquier caso, está claro que, aunque existe solidaridad entre el propietario y el propietario para el pago de cuotas ordinarias, en caso de una transferencia de dominio, el nuevo y el nuevo propietario estará respaldado por todas las deudas, incluso para emergencias. Al final, aquellos que se benefician de este procedimiento irregular, entre ellos están los propietarios de los inquilinos
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