Nora Pabón Gómez, abogada especializada en problemas de propiedad horizontal, concluye las preocupaciones, entre otras cosas que muestran los lectores. Preguntas relacionadas con los derechos de los inquilinos, el pago de los costos comunes y las restricciones que deben tener los administradores.
Los lectores preguntan
Vivo en un complejo residencial donde se celebró la asamblea ordinaria y Aprobó el presupuesto de empleo de la compañía de supervisión por 19 millones de pesos.
La gerencia abordó uno en 24 millones de pesos y no está en línea con el presupuesto aprobado por la Asamblea General del propietario.
Se les preguntó e informó que podía enmendar el presupuesto aun para que se tomara la decisión ¿La gerencia tiene la obligación de cumplir con el presupuesto o puede modificarlo?
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Una función que el administrador tiene a este respecto es la preparación y la presentación de la consideración del consejo, para la posterior aprobación de la Asamblea del propietario, El presupuesto de ingresos y gastos para cada validez, según lo dispuesto en el Artículo 38. Números 2 de la Ley 675 de 2001.
El presupuesto aprobado por la Asamblea no puede ser modificado unilateralmente por el administrador, Quién debe ser susceptible a esto, las autoridades necesitaban firmar cualquier contrato y regulaciones de activos horizontales. Esto es relevante para recordar la responsabilidad del administrador de acuerdo con el artículo 50. La ley anterior.
En resumen, el administrador debe mantener estrictamente el límite de sus poderes definidos en la Ley 675 de 2001, las regulaciones horizontales de la propiedad, el término del cargo y en las decisiones de la Asamblea del propietario.
Como consecuencia, Cualquier empleo que exceda los montos aprobados sin aprobación configuraría las funciones avanzadas del administrador.
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Los lectores preguntan
En Co-Atni, atacando la situación interna con el pago de la Junta de Gestión, según el abogado del tribunal No reconoce la colección judicial porque en acción y registro, aparece el documento personal del propietario personal, ¿se puede obtener?
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Lo primero que el administrador debería haber hecho antes de que se hiciera la colección, fue confirmado por la calidad del propietario. Sin embargo Debe requerir el registro del propietario, también debe solicitar y recibir un certificado de tradición y libertad.
De todos modos, La colección de tarifas administrativas se puede dirigir o atravesar al propietario en cualquier título.
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Foto:Luis Lizarazo. Archivo de tiempo
Los lectores preguntan
Me gustaría preguntar ¿Qué ley regula a los administradores de pH en Colombia?
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El administrador se clasifica como uno de los organismos administrativos de la entidad legal de activos horizontales. La regla principal de la cual se realiza el empleo, la representación legal que ejercen, sus funciones y responsabilidades Ley 675 de 2001. Año, que se complementa con el Código de Código Colombiano, el código de trabajo de material y / o el código comercial según sea necesario.
Las regulaciones horizontales de activos correspondientes también son necesarias para esto. A Esto se agrega a otras regulaciones que el administrador debe conocer y aplicar y puede ser sancionado por su violación, Como la ley sobre protección de datos personales, la ley en la piscina, la vivienda turística, entre otras cosas.
Aunque en muchas ocasiones, se intenta el estatuto de administrador o al menos un registro de administrador y el órgano de control y supervisión de sus actividades de antes de la Ley 675 de 2001., aunque está involucrado en proyectos de reforma de reforma en 675 desde 2001. Años, Se evaporó con estos proyectos que se presentaron uno por uno, si este fuera un estándar separado y complementario del regimiento horizontal inmobiliario, Según lo mencionado por el Dr. German Molano, presidente de la universidad para la Administración de Propiedad Horizontal, seguido de la opinión de otros expertos.
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Los lectores preguntan
Lespack A Estacionamiento privado en el edificio, Arrendamiento que tampoco vive en un edificio, ¿puede usar el estacionamiento para visitantes?
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Los inquilinos tienen el mismo derecho de uso y disfrute que el propietario tendría en la propiedad compartida, es decir, sin distinguir. Los propietarios de leyes se reservan diferentes derechos, como Para ayudar a la dirección con el derecho a la voz y la votación, sin importar que los inquilinos puedan asistir a los propietarios O llamando a la administración al imponer y decidir sobre el problema que puede afectarlos.
Esta cuestión particular de los derechos de los inquilinos, el Tribunal Constitucional fue sentenciado a C-318 y C-738 desde 2002. Con respecto al uso del garaje de los visitantes, Debe estar sujeto a la regulación de los activos horizontales y lo que fue editado por la asamblea del propietario.
Entiendo que el asesoramiento, en términos de apartamentos de visitantes en el arrendamiento, puede ingresar estos, ya que Deben usarse para el propósito especificado, y no el uso permanente de propietarios, inquilinos u otro titular.
