El proyecto de decreto publicado por el Gobierno de Gustav Petar do desindexar el precio de la vivienda de interés social (VIS) del salario mínimo recibió una serie de críticas de diferentes expertos.
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VIS Vivienda. foto:iStock
“Cualquier separación, promesa de venta, orden fiduciaria o cualquier negocio jurídico destinado a adquirir una vivienda en interés público deberá establecerse de manera expresa, clara y comprobable. precio total de la casa en pesos colombianosque representará el precio único por la ejecución del contrato en cuestión hasta su finalización», se lee en el documento abierto a comentarios.
El exministro de Vivienda Luis Felipe Henao aseguró que este proyecto profundiza el actual problema habitacional en el país reduciendo el límite máximo del VIS a 135 salarios mínimos.
«En la práctica, este ajuste no afecta al país en general, sino sólo a las grandes ciudades donde el límite era mayor. Pretender que el VIS en Bogotá cuesta lo mismo que en municipios con mercados inmobiliarios completamente diferentes ignora la realidad de los costos de terreno y construcción.«, argumento.
Cabe recordar que el plan nacional de desarrollo de este gobierno establece que el valor de la vivienda social no debe ser mayor 135 salarios mínimos, lo que equivale a 235.8 millones de pesos para 2026, o 44 millones de pesos más que hace apenas un año (192 millones de pesos) debido a un aumento del 23 por ciento en el salario mínimo.
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Sin embargo, en el caso de ciudades de más de un millón de habitantes, como Bogotá, Medellín o Cali, El plan establece que el valor máximo es de 150 salarios mínimos, o 262 millones de pesos, una cifra muy por encima de los 213 millones de pesos en 2025.
Precisamente, para el congresista Andrés Forer, esta norma sería inconstitucional porque la ley (Plan Nacional de Desarrollo) sería modificada mediante un decreto. «También es un inconveniente porque es una forma de control de precios que limita la oferta de VIS y lo encarece», afirmó.
Construcción residencial. foto:Alcaldía de Medellín
Según el ex Ministro de Hacienda y actual rector de la Universidad EIA José Manuel Restrepo, dado que la construcción de viviendas VIS es un proyecto de largo plazo que puede durar años, y hay aumentos en el camino, tiene sentido indexar su precio al mínimo. Por ello, asegura que es la regulación que el Gobierno quiere implementar Esto disuadiría a los constructores de iniciar nuevos proyectos.
«No tiene sentido que el constructor asuma todos los riesgos de aumento de costos y precios durante los años de construcción, muchos de los cuales son resultado de decisiones gubernamentales. Además, lo obliga a aumentar los precios desde el primer momento y fijarlos en el valor superior determinado por el Plan de Desarrollo. Hoy solo el 40 por ciento de los proyectos que se venden están en el límite máximo, muy pronto será el 100 por cientoexplica.
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Además, Restrepo cree que esta situación aumentará los riesgos de conflictos contractuales al introducir mayor inseguridad jurídica y Aumentará la cancelación de proyectos en los que se paga la cuota inicial porque no alcanzarán el punto de equilibrio financiero.
«Están perdiendo los hogares de menores ingresos, para quienes se ha reducido la oferta de proyectos, los costos aumentan y habrá más frustraciones por el retiro. Más asentamientos informales urbanos estarán llenos de dificultades para estas familias», afirmó.
Alojamiento. foto:iStock.
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En 2025, se estima que habrá más 25.000 retiradas de viviendasla mayoría, por la eliminación del programa de subsidios Mi Casa Ya; Y ante esta situación, el sindicato de la construcción Camacol espera que la gente siga renunciando a su sueño de tener una casa.
Para Henao, lo que realmente hace la regulación es incentivar la compra de VIS como producto de inversión y Reduce aún más el acceso a quienes realmente lo necesitan.
