Como están las cosas asambleas ordinarias esta creciendo incertidumbre sobre los efectos que tuvo en copropiedad él un aumento desproporcionado del salario mínimo.
continuaron celebrando asambleas ordinarias en edificios, complejos y condominios, cada uno con diferentes características y necesidades. Seguimos el nuestro con mucho cariño y compromiso. asesoramiento y orientación hacia administradores y juntas directivas en el trabajo difícil y no reconocido que les toca cumplir en este momento preparar y ajustar presupuestos.
¿Qué pasó en la mayoría? copropiedades que el aumento de aquellos y por tanto de honorarios administrativos aumentó no del todo desde el 23,7 de salario mínimo pero con un promedio entre este y IPC. En consecuencia, el honorarios administrativos aumentaron en un rango que oscila entre 13 y 17 por cientoque todavía es muy alto para todos.
Y lo que en un principio podría verse como un beneficio para quienes ganan dinero salario mínimo como el personal de supervisión y otros servicios contratados a través de empresas, en realidad esto aumentar Ni siquiera les alcanza para cubrir el aumento. honorarios administrativos viviendas propias, sin tener en cuenta todos los demás aumentos en canasta familiar, salud, educación y servicios públicos.
Asimismo, tras la aprobación presupuestoes evidente para los que no ganan salario mínimo – especialmente pensionistas con ingresos cercanos a esto – resulta muy caro hacerse cargo del pago de la administración. Esto podría crear un aumento de la morosidad Iowa desajuste presupuestario bienes inmuebles necesarios para el funcionamiento de cada copropiedad.
También se ven afectados usos comerciales y mixtosdonde sea necesario racionalizar costos ante la posible reduciendo el número de usuarios. Esto es peor en caso oficinasdonde esta trabajo remoto tiene un uso reducido, pero no cancela la obligación de pago honorarios administrativos que en la mayoría de los casos son elevados pero necesarios.
No es exagerado decir que vivo o trabajo en propiedad horizontal se convierte en un lujo cada vez mas caro.
En este proceso de ajuste y equilibrio mucho administradores como juntas directivas y los dueños tras la aprobación presupuestodeben reconocer que la situación es más crítica en algunas propiedades que en otras. Lo que era un atractivo a la hora de comprar un apartamento o casa bajo este régimen, puede volverselo más adelante una carga pesada que sostener.
para responder a la múltiples preocupaciones de los lectoresHe seleccionado algunas preguntas relacionadas con copropiedad lo que hay que cubrir costos adicionalescomo los derivados de ascensores, piscinas, decks y terrazas, implementación de tecnología, estacionamiento. A esto se suman las disposiciones que, por regla general, deben adoptarse para cumplir los requisitos personas con discapacidad.
Plazas de aparcamiento foto:iStock
Ley sobre bienes comunes de destino determinado
Se consulta a los lectores
Piscinas en VIS
“Adquirí hace unos años una apartamento en un complejo muy grande de interés socialcon la esperanza de hacer natación porque tiene piscina. En la asamblea estaba un presupuesto muy alto y el administrador afirma que si quieres seguir abierta cuesta mucho pagar la piscina y cumplir con todas las normas. Después del análisis, la asamblea decidió Sólo se podía utilizar la piscina los fines de semana.. ¿Es legal? ¿Podemos los que no estamos de acuerdo desafiar a la asamblea? «
Es importante seguir las normas de seguridad en la piscina. foto:iStock
Respuestas
El propietario tiene razón en que adquirió la propiedad con un expectativa legítima de uso de todos bienes comunes y especialmente los mencionados. El Ley 675 de 2001 requisitos un quórum calificado del 70 por ciento por si acaso reducción o alteración en el uso y goce de los bienes comunes.
El caso del mar analizado en detalledesde que intervienen Factores económicos, regulatorios y de seguridad.. Es posible que frente a la persona haya demanda El juez valora si la solución fue conforme a la norma, porque quizás el propietario no habría adquirido ese inmueble si no existiera este elemento adicional.
Es cierto que un pequeño presupuestopero hay que mirar las necesidades de todas las personas. De repente este no es el caso de alguien que quiere nadar por deporte, sino como condición para su salud. Asimismo, cabe recordar lo dispuesto por la Ley en el sentido de que si el inmueble no se encuentra en uso, debe ser pagar los gastos. El caso necesita ser estudiado más a fondo, pero creo que podría ser sostenible. un desafío. Finalmente, normativa actual de piscinas Son exigentes en términos seguridad en todos los aspectos y no podrá utilizarse si no se cumple. Lo mismo las autoridades pueden ordenar su cierre si no se cumplen estas medidas.
El caso debe ser evaluado con más detalle. foto:iStock
el gimnasio
“Lo pillé alquilar un apartamento porque en el edificio habia un gimnasio que también vi antes de decidirme. Ahora me informan que en la asamblea fue aprobada para reducir las tarifas administrativas No usaría esto por un tiempo.. ¿Qué crees que puedo preguntar? rescisión de mi contrato?
Respuestas
Este caso es similar al anterior de la piscina. Por un lado, según la Ley, es decir decisión parlamentaria con un quórum calificado del 70% propietarios totales, lo cual no se cumpliría en una asamblea ordinaria, y más si no fuera personal, y por otro lado, el valor honorarios administrativos Ya no basta con mantener y cumplir las normas. El caso debe ser evaluado de manera más exhaustiva porque además de la posibilidad de que desafiando la decisión por el propietario, también puede haber una razón para terminación del contrato de arrendamiento.
personas con discapacidad
“En mi grupo familiar tenemos una físicamente discapacitado. Pedí que se siguieran todas las reglas, pero incluso Las plazas de aparcamiento azules no se pueden utilizar. de La administración permite el estacionamiento de furgonetas pertenecientes a personas sin discapacidad.. Les pedí que lo incluyeran en el presupuesto. instalación de rampas y adecuación de plataformas internas. Un vecino con discapacidad propuso estudiar la posibilidad de instalar un ascensor, pero ahora que nos han presentado el proyecto de presupuesto con la invitación a la asamblea, nos hemos encontrado con que la administración ha hecho caso omiso a estas peticiones, porque ahorra en todo para recaudar lo menos posible. Que no es obligación legal de seguir las reglas ¿Cuáles son las limitaciones de las personas?»
Terrazas y cubiertas en edificios. foto:Estoy en stock.
Respuestas
El propietario tiene toda la razón al preguntar. implementación de normas que protejan los derechos de las personas con discapacidadpara acceso a bienes y servicios comunesdesde la entrada al edificio o complejo. Esto no es opcional. No sólo existen regulaciones respecto a ascensores, rampas, baños y estacionamiento, sino que deben ser garantizar condiciones para su locomoción. Por lo tanto, es necesario insistir en que se hagan los estudios y contratos pertinentes para que estas personas puedan ejercer plenamente sus derechosasí como otros residentes. Hay muchos de ellos sentencias judiciales favorables a este grupo de personas por las acciones de protección interpuestas en este sentido.
Lo he advertido en varias ocasiones el riesgo asociado al uso de ascensores, rampas eléctricas y otros elementos de transporte vertical y responsabilidad asumida por quienes los gestionan y deben asegurar su correcto funcionamiento.
Cubiertas y terrazas
“Inmediatamente solicité que mi presupuesto de construcción incluyera precisión para impermeabilización de techospero se omitió y la asamblea aprobó el presupuesto no importa cuál sea el argumento responsabilidad de los usuarios de la terraza. Puede impugnar la decisión?
Respuestas
Durante muchos años he enfatizado que impermeabilización de techos se deriva de mantenimiento y conservación de estos y por lo tanto corresponde todos los propietarios asumen la responsabilidad de esto. El Los propietarios y usuarios de la terraza sólo pagan las reparaciones en determinados casos. Eso también sería posible impugnar la decisión. No es justo que otros propietarios y directivos transfieran una responsabilidad tan importante sobre la seguridad del edificio y sus residentes a los usuarios de las terrazas, añadiendo a ello un gasto que en la práctica no podrían soportar.
En todos los casos mostrados, La administración y los propietarios deben tener en cuenta. que en este proceso de ajuste No pueden ignorar las reglas ni violar los derechos humanos.. Puedes ahorrar en otros gastos pensando en la posibilidad de reinar explotar los bienes comunes. Es un error pensar que no se puede hacer ahora. La cosa es que es necesario cumplir con las obligaciones fiscales. Es un instrumento previsto por la Ley. reducir las tarifas administrativas y asumir los costos de inversiónde acuerdo con lo establecido en cada regulación de propiedad horizontal y no se puede gastar. Los administradores deben conocer y aplicar normas especiales sobre estas materias, así como la práctica judicial del Tribunal Constitucional. Finalmente, recuerda responsabilidad del administrador según lo previsto en el artículo 50 de la Ley 675 de 2001.
Consultas
LEER TAMBIÉN
LEER TAMBIÉN
