El mercado de oficinas en Bogotá está experimentando una creciente presión por propiedades exclusivas y de calidad, ubicadas en áreas privilegiadas y con las características de los inversores atractivos o ‘Prime’ de acuerdo con el informe de la oficina del Bogotá.
El informe también revela la dinámica segmentada del mercado y la baja producción que marcará el comportamiento del sector en los próximos años.
El informe agrega que el mercado de la oficina en Bogotá se mueve bajo una fuerte segmentación entre las áreas altas centrales y el área excedente. «Esta dinámica redefine la forma en que las empresas buscan espacio, calidad de prioridad, ubicación y flexibilidad», dice.
En sectores como el vecindario de Andino o El Nogal, el lugar libre se mantiene con menos de 4.000 metros cuadrados, Mientras que los corredores descentralizados como el Centro Internacional fueron destacados gracias a proyectos como Atrio Towerque se destacan por sus especificaciones de clase mundial.
En contraste, áreas como El Dorado y otros submarinos tienen una alta competencia, con 79,800 metros cuadrados, es decir, 87,000 metros cuadrados, respectivamente. Mientras que en el norte hay una lista de espera para ingresar edificios de «primas», en otras áreas se acumulan medidores vacíos. La solución es darse cuenta de que no solo una cuestión de ubicaciónPero los valores observados y la adaptabilidad del espacio.
Centro Internacional, Edificio Atrio. Foto:Comunicaciones auriculares.
Según la compañía, durante 2024. Años, Inventario total agregado 36,000 metros cuadradosLa figura que continúa por debajo de los niveles históricos antes de la pandemia. En el edificio Conecte 80, el contrato de arrendamiento en los primeros meses alquilaría un 24 por ciento de su área, y en el alma Santa Ana cerró el año con una ocupación del 9 por ciento.
«A pesar de las nuevas entregas, la absorción neta del semestre fue de 47,100 metros cuadrados, pero los edificios operativos continúan siendo competitivos, diciendo que será competitivo», dice que será competitivo. »
Según la compañía, en términos de ingresos, activos y + superaron los 100,000 COP / m2. «Los edificios equipados se llevan a cabo entre 80,000 y 90,000 COP / M2, mientras que el Primer Ministro entre 65,000 y 75,000 COP / M2. El precio inmobiliario principal ya supera los 120,000 COP / M2 en algunos casos, lo que muestra más de uno.
La brecha entre el principal y no es el primer ministro que aún se expande. En Andino o Walnut, los ingresos se mantienen en 92,000 COP / m² / mes, mientras que en Santa Barbari son 75,000 COP / m² / mes. Por el contrario, corredores como Eldorad (65,600 COP / m² / mes) y otros (64,000 COP / m2 / mes) Acumulan alrededor de 300,000 m2 de vacante.
Oficina del mercado Foto:Izock
Con la oferta, la prioridad agotadora y, según los ingresos, los proyectos JLL que serían hasta 2027. Podría activar un nuevo ciclo de desarrollo inmobiliario. El desequilibrio actual entre la oferta y la demanda de espacios modernos será un desencadenante para una nueva ola de construcción. «Estamos preludios a un cambio estructural en el mercado», dice Mark.
Además, estos panorámicos sugieren que las empresas y los desarrolladores deben estar preparados para un mercado más competitivo y adaptarse a la nueva calidad, ubicación y requisitos flexibles requeridos por los funcionarios de Bogotá.
