Cada mes, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) abre la puerta para que las columnas puedan adquirir inmuebles a precios muchas veces inferiores al valor comercial.
Octubre 2025. El año no es la excepción, con un nuevo catálogo de subastas que incluye departamentos, casas, lotes y garajes en diferentes regiones del país. A los precios básicos comenzando con 7 millones de pesos.
Te explicamos de forma sencilla qué son estas subastas, qué oportunidades existen y cómo alguien puede participar en estas subastas públicas.
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¿De dónde vienen esas propiedades?
Los bienes que la Dian subasta son resultado de procesos administrativos y judiciales. Provienen de dos fuentes principales: Deudas tributarias no pagadas, donde se retiran bienes para liquidar obligaciones; o mercancías declaradas abandonadas o decomisadas durante la supervisión aduanera.
Con la venta de esta propiedad, la entidad recupera recursos para la nación y ofrece a los ciudadanos la posibilidad de invertir en bienes raíces de una manera diferente al mercado tradicional.
Dian Foto:
Ofertas destacadas para octubre
Este catálogo mensual es variado y cubre diferentes tipos de propiedades y presupuestos en todo el país. Algunas de las subastas planificadas incluyen:
- Garaje en Barrancabermeji (Santander): Ideal para quienes buscan una pequeña inversión o para atender necesidades de aparcamiento. El precio básico comienza en $ 7.317.450. La audiencia está prevista para el 22 de octubre.
- Apartamento en Soacha (Cundinamarca): Opción de vivienda en las afueras de la capital. Este dos dormitorios tiene un precio inicial de $ 35.639.625 y su subasta será el 21 de octubre.
- Lote en Sogamosou (Boyacá): Para quienes quieran construir, se ofrece terreno baldío con el precio básico de $43.904.000. La subasta tendrá lugar el 21 de octubre.
- Apartamento en Bogotá: Se encuentran disponibles en la capital 58 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños. El precio de salida es de 174.935.250 USD.
- Apartamento en Montería (Córdoba): En la costa caribeña se subasta un inmueble de cuatro dormitorios al precio base de 311.038.350 USD.
Las subastas administradas por la Dian son parte del proceso de cobranza. Foto:Archivo El Tiempo / Istock
Guía paso a paso para participar en subastas virtuales
El proceso de participación es completamente digital y transparente, pudiendo participar cualquier persona interesada desde cualquier parte del país. Si está interesado en alguna de estas propiedades, aquí tiene los pasos y requisitos clave.:
- Estar inscrito en ruta: Es una petición fundamental. Su registro fiscal único debe estar activo y actualizado.
- Contar con firma electrónica: Este mecanismo, que ha sido administrado por la Dian, es fundamental para el envío seguro de ofertas.
- Consulta al catálogo: Ingresar al portal web ‘Remace Dian’ (remateedartures.dian.gov.co). Allí podrás filtrar por mes y ver un listado completo de activos, con su detalle, valoraciones y audiencias.
- Cree un depósito serio: Para ofrecer una oferta, debe presentar un depósito equivalente al 40% de los activos de interés. Este pago se realiza en la cuenta del Banco Agrario a nombre de Diana y funciona como garantía de la seriedad de su oferta. Si no gana la subasta, se le devolverá ese dinero.
- Presenta la oferta: Día y hora señalados para la audiencia, ingresa a una plataforma virtual y presenta tu oferta. La oferta no puede ser inferior al 70% del valor de tasación del activo.
Es crucial que antes de participar, los interesados inspeccionen cuidadosamente el estado físico y legal de los activos, así como las obras adicionales y los impuestos que tendrán que asumir en caso de ganar la subasta.
* Este contenido se prescribe con la ayuda de inteligencia artificial, en base a datos de cartera. *
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