Vendo bienes raices en colombia Es un paso económico importante que, además de la entrega y entrega de llaves, conlleva responsabilidades con la Administración de Impuestos y Aduanas del Estado (Dian).
Hasta 2026 impuesto sobre la renta ocasional Sigue siendo una de las mayores dudas entre los contribuyentes: ¿cuándo se paga? ¿Con qué valor cuenta? ¿Y qué excepciones hay?
Lo primero que el propietario debe entender es que el impuesto No se aplica al valor total de la venta, sino al beneficio real percibido.
Además, para clasificar la operación en esta categoría, y no como un alquiler habitual (que suele ser más caro), La propiedad debe estar en manos del vendedor durante al menos dos años..
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Cálculo de servicios públicos y tarifas vigentes.
La base imponible es la diferencia entre precio de venta y gastos de impuestos propiedad. Según explicó en entrevista con El Espectador Natalia González, abogada de Foccus Consultores, el gasto tributario «corresponde al valor básico reconocido a efectos fiscales» para determinar si ha habido ganancia o pérdida.
Estos 2026 El tipo general para los beneficios extraordinarios se mantiene en el 15 por ciento. Para llegar a la cifra final, el contribuyente puede sumar al precio de compra inicial diversos conceptos que incrementan el gasto tributario y así reducen la ganancia imponible:
- Contribuye a la valoración. pagado durante la posesión.
- Ciertas mejoras o inversiones lo que amplió la vida del activo.
- Costos asociados directamente a la adquisición de bienes.
El punto crítico para quienes están en contabilidad es que tienen que hacer concesiones. depreciación fiscal acumuladaUn detalle que, según el experto González, puede incrementar la base imponible.
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Excepciones para viviendas residenciales
No todas las ventas terminan con un cheque para el gobierno. El Normativa colombiana protege la residencia habitual personas naturales.
El artículo 311-1 del Estatuto Tributario permite exención en las primeras 5.000 UVT empresa de servicios públicos, siempre que sea el lugar de residencia habitual del contribuyente.
Para acceder a este beneficio, existen requisitos estrictos que el abogado González detalló:
- La propiedad debe ser propiedad de dos años o más.
- Todo el dinero recibido debe ir a comprar una casa nueva.
- Los fondos pueden utilizarse para el reembolso total o parcial de los préstamos hipotecarios de la propiedad vendida.
- debe estar garantizado trazabilidad de fondosPor ejemplo, a través de una cuenta AFC o pagos bancarios directos.
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Errores que pueden generar sanciones
La mala interpretación de la norma suele ser el camino más rápido hacia una solución. auditoría diana. Entre las omisiones más comunes reportadas por los asesores legales se encuentra clasificación errónea de los ingresos: declarar como ingreso ocasional algo que, debido a la actividad económica del vendedor (como agentes inmobiliarios), debería ser ingreso ordinario.
Además, existe un gran riesgo al intentar escriba debajo el valor comercial real. Natalia González advirtió en El Espectador que la Dian tiene el poder de ignorar estos valores si no se adaptan a las realidades del mercado, lo que llevaría a abolición de impuestos e imposición de sanciones económicas.
Al final, el experto destacó que Desconocimiento de los términos y condiciones de trazabilidad. porque la liberación de la propiedad de la vivienda es una de las principales razones por las que los ciudadanos pierden los beneficios fiscales a los que tienen derecho por ley.
*Este artículo fue desarrollado con el apoyo de AI y revisado por un periodista.
