El asesor de bienes raíces Mabel Quintero ha publicado un ejemplo en su cuenta de boletos: ella dijo que, La combinación de compras en los planes y subsidios de los marcos compensatorios, una persona con ingresos de $ 2,300,000 por mes puede acceder a nuevas viviendas sin ahorros anteriores. Los videos resumidos y figuras que, hacia él, hacen que la cirugía sea sostenible.
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Quintero establece tres puntos centrales: que no es necesario tener ahorros para la tarifa inicial, que Se puede acceder a «subsidio más de $ 42 millones» de acuerdo con la administración de fondos y que la tarifa inicial se puede financiar o pagar en términos de (Establece un ejemplo de 36 meses) mientras la casa se adquiere de acuerdo con los planes.
@Mabelquinoficial «¿Puedes comprar viviendas en Colombia sin ahorrar?» La respuesta es sí y hoy le muestro que alguien con ingresos de $ 2,300,000 logra un paso a paso. Según los planes de subsidio y compra en efectivo, esta persona: No tiene que tener ahorros. Acceda al subsidio de más de $ 42 millones. Pague la tarifa inicial en 36 meses. Y su préstamo hipotecario es más bajo que su capacidad para pagar. Clave: Plúe bien y sepa exactamente cuánto toma su banco. En mi nuevo artículo con @Anform Real Estate ♬ Sonido original – Mabel Quintero
Además, explica que la clave La precisión calcula la capacidad de pago y «usted sabe cuánto dobla el banco».
Asistencia mencionada por el profesional: el hundimiento proporcionado por las cajas para la compensación familiar y el subsidio gubernamental para la vivienda– Existen y tienen cantidades que son, 2024-2025, expresadas en los salarios mínimos mensuales legales actuales (SMMLV).
El Ministerio de Vivienda y Páginas oficiales de la caja indica que para las casas en rangos socioeconómicos prioritarios, Hay subsidios que son equivalentes a 30 SMMLV para nuevas viviendas; Esa cantidad calculada es de aproximadamente 42.7 millones de dólares en un ajuste reciente. Es: el concepto de «subsidios de aproximadamente 42 millones» que Quintero mencionó se basa en la estructura de asistencia actual.
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¿Qué significa «consentimiento» quién es verdad?
Vivienda familiar Los subsidios suministrados por las cajas generalmente se complementan con programas gubernamentales en lo que se llama consentimiento de subsidio. Para acceder a este apoyo, no hay requisitos: ningún propietario, de acuerdo con los límites de ingresos familiares (generalmente hasta 4 SMMLV para subsidios en efectivo) y representa la documentación requerida por las cajas y entidades de crédito. Estos criterios determinan si el hogar puede agregar subsidios y cuánto se cubre la cuota inicial.
La aprobación del préstamo hipotecario depende de factores como el historial de crédito Foto:Izock
En la compra de «en planes» y plazos para el pago de la tarifa inicial
Los planes de venta (compra antes de la entrega) es una práctica común en nuevos proyectos de vivienda. En muchos desarrollos, los constructores ofrecen dispositivos de pago para la tarifa inicial a la entrega (Pagos parciales o cuotas de reserva), pero estas condiciones varían según el proyecto y el promotor.
Quinters que una persona en el ejemplo paga la «cuota inicial en 36 meses» refleja una posible práctica comercial, no una regla universal: Depende del contrato con el constructor y una caja de cajas o bancos. En otras palabras, el mecanismo existe, pero las condiciones deben ser un proyecto verificado según el proyecto.
Riesgos y limitaciones
Un ejemplo que aparece un experto simplifica varias variables que pueden afectar la compra de viviendas. Primero, la asignación de subsidio no es automáticamente: Requiere una aplicación y cumplir con los criterios determinados por los programas oficiales, como SuperSubsidio.
Premio subsesado no automático Foto:Izock
Además, la aprobación del préstamo hipotecario depende de factores como Historia del préstamo del solicitante, la política interna del banco y la relación entre el valor de la propiedad y su capacidad para pagar. Finalmente, los plazos y cantidades de cuotas durante la construcción varían según el producto; En algunos proyectos, se ofrecen tales términos a largo plazo o se requieren pagos tempranos, como especializados en portales especializados como publicar.com.
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El video también insiste en eso «La clave es planificar bien y saber exactamente cuánto te pide el banco». Entrada de capacidad de pago el monto del préstamo que el banco aprobará y, por lo tanto, la sostenibilidad del esquema que describe.
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Danna Valeria Figueroa Rueda
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