En la entrevista, el presidente de la propiedad raíz de Bogot, Andrés Martínez, entregó detalles sobre el comportamiento que tenía el mercado inmobiliario, Proyecciones para el resto del año y los desafíos que enfrentan la compra de viviendas en Colombia.
Además, enfatizó que 2025. Año, la abolición de la vivienda comenzó a verse después de varios meses de personalidades negativas, Aunque esta recuperación podría detenerse por la decisión del gobierno del presidente de Gustavo Petro de terminar mi casa ya.
«Las viviendas que dependían del subsidio tendrán más obstáculos para comprar viviendas Y la rotación de la lista de VIS (interés social vivo) se verá afectada «, dijo.
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Foto:Secretaría habitual
¿Cómo se comportó el sector de la vivienda en 2025. Años?
Con un corte en el primer cuarto, Se registraron 30,000 pagos por la adquisición de nuevas viviendas, es decir, el 75 por ciento de los préstamos totales para este propósito. Mientras tanto, la vivienda utilizada fue de 10,200 pagos que representan el 25 por ciento restante.
En el caso de solo el Bogot, había 13,243 pagos de préstamos. El 70 por ciento se le asignó una nueva vivienda (9,245), mientras que el 30 por ciento restante se usó para viviendas usadas (3,998).
Con respecto a la adjudicación de subsidios para recolectar la recolección de viviendas, las cifras descendieron al país. 2022 Hubo casi 65,000 subsidios, pero en 2023. Se redujo a aproximadamente 50,000, y el año pasado hubo 49,000 subsidios.
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Presidente de Root Real Estate Lonja de Bogotá, Andrés Martínez. Foto:Bogotá Root Real Estate Lonja
¿Es preocupante que se entreguen menos subsidios de vivienda cada año?
La cantidad de subsidios que se han entregado realmente crean preocupaciones porque descendieron. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que algunos gobiernos locales otorgan subsidios directamente para alentar la compra de viviendas en ciudades como Bogotá, Barranquilla, Medellín y Cali.
2022. Y 2023 fueron altas tasas de interés, del 18 al 20 por ciento, Y eso llevó a la gente no prometió pagar préstamos tan caros. Es por eso que comprar viviendas comenzó a detenerse.
Algunos gobiernos locales asignan subsidios directamente para alentar las compras de viviendas.
Andrés MartínezPresidente de Root Real Estate Lonja de Bogotá.
Sin embargo, Para agosto del año pasado, las tasas de interés ya han bajado casi un 12 por ciento Y la venta de viviendas comenzó a moverse un poco más.
Actualmente tenemos tasas de interés mucho más bajas que fluctúan, Para la vida de interés social (VIS), entre el 10.90 y el 12 por ciento. Aunque no VIS varía de 11.31 por ciento, 13 por ciento.
Cuando se mejora el interés, las personas comienzan a comprar más casa Y, por lo tanto, aumentan los pagos de crédito.
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¿Con tasas de interés más bajas espera mejorar los números de clase para fin de año?
Sí, gracias a la reducción de que las tasas de interés también han tenido un efecto de Apple que tiene un sector. Muchos colombianos dejaron de comprar viviendas para altas tasas de interés en los últimos años y han decidido alquilar muchos bienes raíces.
Pero reduciendo las tasas de interés, y debido a que muchas personas eligen ahorrar su dinero, Este año comenzamos a ver el efecto de saltar sobre la compra.
Por eso lo consideramos, seguro, Al final del año tendremos cifras positivas en la compra de alojamiento en el país.
Muchos colombianos dejaron de comprar viviendas para altas tasas de interés en los últimos años.
Andrés MartínezPresidente de Root Real Estate Lonja de Bogotá.
¿Cómo afectará la venta de viviendas la decisión del gobierno de completar el programa de Me Casa YA?
Esto podría detener la recuperación del mercado, especialmente en Vis Dom. Las viviendas que dependen del subsidio tendrán más obstáculos para comprar viviendas y afectarán la rotación de la lista VIS.
Además, Las preferencias para las opciones de arrendamiento y creciente pueden sentirse atraídos por la importancia como una opción para acceder a la propiedad.
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¿Cuáles son las áreas de Bogot, que son las más caras para comprar viviendas?
Según el estudio del Distrito Cadastre, Cinco áreas que tienen la mejor evaluación son Candelaria (15.1 por ciento), Santa Fe (13.8 por ciento), Engativá (13.8 por ciento), Fontibón (13.6 por ciento) y un sub (13 por ciento).
Muchas personas eligen vivir cerca de las vías principales, porque pueden conectarse fácilmente con la ciudad. También hay áreas con precios de alquiler favorables y otras con movimientos más grandes de la ciudad.
Por ejemplo, Lagos de Torca se encuentra en un área de 1.800 hectáreas de desarrollo en Bogotá, que generará una muy buena evaluación. Donde hay un nuevo desarrollo, un buen urbanismo, mejores condiciones de residencia y proximidad a los regímenes de transporte generan una buena evaluación.
