Actualmente, 4 de cada 10 hogares colombianos optan por alquilar, según datos de Dana y Corficolombiano. Hace dos décadas, esa proporción era diferente. En 2004, sólo el 31,4% alquilaba y el 53,3% vivía en casa propia.
Debido al aumento en el número de personas que alquilan, es importante que los inquilinos conozcan las leyes que los protegen en caso de problemas con la propiedad o con el inquilino.
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La Ley 820 de 2003, conocida como Ley de Arrendamientos, explica los detalles del contrato, pagos, obligaciones y derechos de ambas partes. sin embargo, Algunos no están familiarizados con las regulaciones que darían un ‘descuento’ en los ingresos mensuales.
Este es el artículo 27, indicando que «el arrendatario podrá deducir del valor del alquiler el costo de las reparaciones. Dichos descuentos en ningún caso podrán exceder del treinta por ciento (30%) del valor del alquiler».
¿Cómo funciona?
Esta ley indica que si hay daños en la propiedad o problemas que afectan el espacio, y el propietario no los arregla, El inquilino puede deducir el valor de las reparaciones de la cuota mensual.
La Ley 820 de 2003 regula el alquiler en Colombia. foto:iStock
El descuento máximo permitido es del 30%. Si el coste de la reparación es superior a esta cifra, se pueden obtener descuentos del 30% durante varios meses hasta alcanzar el valor del mantenimiento realizado.
Por ejemplo, Si tus ingresos son $1.000.000, solo puedes deducir $300.000 al mesaunque su reparación costó 2.000.000 de dólares.
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«En el caso de que los descuentos periódicos realizados de conformidad con lo dispuesto en este artículo no cubran los costes totales de las reparaciones esenciales que no estén relacionadas con el arrendamiento, debido a la resolución del contrato, el arrendatario podrá ejercitar el derecho de retención en las condiciones del artículo anterior, hasta que el importe impagado sea íntegramente pagado por el arrendador», explica el artículo.
Si el contrato se rescinde antes de que el arrendador pueda recuperar los costos de reparación, esto Puede conservar legalmente la propiedad hasta que el inquilino le pague el dinero que le debe.
Esto se aplica a reparaciones no locales, aquellos que son responsabilidad del propietario y que son estructurales o necesarios para hacer habitable el inmueble. Como goteras graves, tejados, tuberías o problemas de soporte del hogar.
Las correcciones locales se refieren a pequeños arreglos a gusto del inquilinocomo cambiar una bombilla o arreglar desperfectos menores en la cocina.
Editorial Alcance Digital
