En marzo de 2025. Año, la Dirección Nacional de Impuestos y Aduanas (DIAN) emitió un concepto legal de que los administradores y la población de la reunión perciben como una orden de impuestos del IVA con el uso de áreas comunes yNcluding Social Salons, Pools, Estacionamiento y Gimnasio. Esto creó preocupación en las comunidades de vivienda del país.
Después de la audiencia pública de que el representante se reunió en la Cámara de Olga Lucía Velásquez, Dian explicó su posición a través de un nuevo círculo. Yn Ella dijo que no era crear un nuevo impuesto, sino la aplicación de las disposiciones actuales Esto debe interpretarse de acuerdo con las fallas del Consejo de Estado. Según la entidad, la colección de IVA se limita solo a aquellas actividades para fines económicos realizados en áreas comunes.
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A pesar de la explicación de Diana, la mujer del Congreso de Velásquez advirtió que la interpretación actual deja la posibilidad de controversia futura. Por esta razón, presentará un proyecto que modifica el Artículo 476. Estatuto fiscal, incluido un nuevo número – 32- Lo que excluye explícitamente los servicios de IVA proporcionados por la propiedad horizontal exclusivamente el uso de viviendas.
«Queremos los servicios proporcionados por la propiedad horizontal para uso exclusivamente residencial, relacionado con el uso de habitaciones comunes, estacionamientos, gimnasios, piscinas, áreas de barbacoa y otros espacios compartidos se establecen expresamente», dijo la mujer congresista.
Velásquez insistió en que estos servicios no tienen ganancias y que son parte del funcionamiento interno de la reunión, no deben ser sometidos a impuestos. Recordó que la ley en 675 de 2001. Año, que regula el régimen de activos horizontales, define estas entidades como sin fines de lucro.
Para alquilar áreas comunes en sets, se debe pagar el IVA. Foto:Photomontage de la imagen de Istock
La cuenta también incluirá otros cambios en los activos horizontales. Una de las principales propuestas es crear un Registro de Administrador Nacional, que permita la identificación responsable de reunir la gestión, conocer su carrera profesional y asesorar posibles sanciones.
«Es importante fortalecer los mecanismos de inspección, supervisión y control, así como un registro detallado con unidades de propiedad horizontales», dijo Velásquez.
También establece la necesidad de actualizar la lista de conjuntos de viviendas. LEl congresista señaló que, a diferencia de los comités de servicios públicos, donde se encuentra el registro consolidadoNo hay datos oficiales sobre cuántos conjuntos hay en Colombia o cuántos consejos de administración están activos.
También se esforzará por incluir ciertas normas ecológicas, como la gestión de aceites sólidos y desechos comunitarios.
Contingencia de Dian. Foto:Fotomontage desde el este y Dian Pictures
Otra pregunta que se ocupa de las reformas será el control de un arrendamiento temporal a través de plataformas digitales como Airbnb. La mujer del Congreso advirtió que se usaron numerosos apartamentos de vivienda para cenas cortas sin una regulación clara.lo que crea tensiones entre los habitantes y los problemas de coexistencia y seguridad.
«Muchos apartamentos de vivienda finalmente se alquilan durante días o semanas, lo que crea diferencias normativas y problemas de seguridad», explicó.
Velásquez indicó que actualmente hay una cuenta corriente que busca reformar la Ley 675. Sin embargo, no excluyó la posibilidad de presentar una iniciativa legislativa independiente si los procedimientos actuales no progresan en el Congreso.
«Debemos evaluar si el proyecto actual tiene sostenibilidad en el Congreso o si es necesario presentar una nueva iniciativa para garantizar que la ley sea responsable de la realidad actual de la propiedad horizontal en el país», dijo.
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