¿Qué es un alivio para muchos trabajadores, para familias con El sueño de tener casa propia puede convertirse en una pesadilla financiera, debido al aumento histórico del salario mínimo hasta 2026.
El aumento del 23 por ciento aumentó automáticamente el costo de las viviendas que se entregarán en 2026. un costo adicional que sería imposible de asumir para miles de familias colombianas.
“Creemos que habrá un gran impacto. Dado que este aumento está fuera de lo normal, es muy probable que veamos un alto nivel de retiro”. dijo Alejandro Forero, consultor de La Galería Inmobiliaria.
Esto se debe a que el valor de la casa se negocia en salarios mínimos, no en pesos. Los cálculos de La Galería Inmobiliaria así lo indican El 78 por ciento de las viviendas en oferta al cierre del tercer trimestre del año pasado estaban valoradas a salarios mínimos; Sólo el 22 por ciento tenía precio en pesos.
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Cuando una persona compra un viviendas sobre plano, una empresa constructora puede tardar varios años en entregarlas. Durante este tiempo, los costos de materiales y mano de obra aumentan.
Si el precio fuera en pesos, la constructora podría perder dinero si sube la inflación. Pero Al fijar el salario mínimo, los costos de la vivienda se ajustan automáticamente cada año, lo que garantiza que el negocio sea financieramente rentable.
Es muy probable que nos encontremos con un alto nivel de abstinencia.
Alejandro ForeroConsultor en la Galería Inmobiliaria
Si el salario mínimo aumenta drásticamente, como lo ha hecho en 2026, los precios de las viviendas se dispararán inmediatamente. Sin embargo, es probable que los bancos no aumenten el monto de los préstamos hipotecarios en la misma proporción.
Miles de familias no podrían cubrir esa diferencia de dinero, lo que les obligaría a dejar de comprar. y perder parte de los ahorros invertidos a lo largo de los años en la entrada de tu vivienda.
El panorama es fundamental, ya que El aumento del 23 por ciento cubre sólo a los que ganan el salario mínimo, mientras que otros trabajadores recibirán aumentos menores. en línea con la inflación en 2025, que no compensa el nuevo valor de la casa.
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Un ejemplo para comprender el impacto
Para ilustrar mejor el impacto, veamos el siguiente ejemplo: La casa que se vendió por 135 salarios mínimos al momento de su estreno tenía un valor de 192.172.500 pesos en 2025. Sin embargo, con un ajuste del 23 por ciento para 2026, ese precio se disparó a 236.372.172 pesos.
Esto representa un incremento de 44.199.675 pesos que la familia deberá cubrir de inmediato si el parto es en 2026. Lo que es peor: si la entrega se retrasa en años futuros, el precio seguirá indexado a futuros aumentos del salario mínimo.
Que se aumentó el salario mínimo en un 7,21 por ciento como lo proponen los gremios empresariales -basado en la inflación y la productividad en 2025-, El valor de esta misma vivienda sólo aumentaría en 13.855.590 pesos.
Las familias que se vean obligadas a renunciar a la compra de su vivienda perderán una parte importante de su pago inicial. El importe exacto de la multa dependerá del porcentaje del depósito acordado con la empresa constructora.
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Según la Galería Inmobiliaria, El año pasado, la tasa de retiro fue del 44 por ciento; Esto supone que por cada 100 viviendas de interés social (VIS) vendidas se dieron de baja 44 sociedades.
Se estima que para 2026 los retiros podrían volver a las cifras de 2023, cuando rondaban el 90 por ciento. Esto se debe a que un aumento tan fuerte del salario mínimo no estaba en los cálculos de los compradores ni de las empresas constructoras.
“Las empresas constructoras pueden tomar algunas medidas para paliar esta situación, como descuentos o beneficios adicionales; Sin embargo, está muy claro que podríamos tener un nivel de retiro muy alto”, dijo el consultor Alejandro Forero.
Las familias que enfrentan esta situación crítica pueden recurrir a los subsidios de vivienda proporcionados por los alcaldes. Sin embargo, Forero advirtió que no todas las ciudades ofrecen este beneficio.
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«Las familias ubicadas en ciudades medianas y en la región del Caribe sentirán el impacto muy fuerte». aumento del salario mínimo en los precios de los apartamentos VIS», dijo.
El panorama es aún más preocupante El gobierno del presidente Gustavo Petr suspendió el programa Mi Casa Ya y a partir de 2025 se suspendieron nuevos subsidios para la compra de departamentos.
Es muy posible que esta realidad vuelva a aumentar el riesgo de abstinencia.
Sandra ForeroConcejal de Bogotá
Según Sandra Forero, concejala de Bogotá y expresidenta de Camacol, 94.715 familias renunciaron a comprar una casa VIS a partir de 2022. Una de las principales razones fue el fin de Mi Casa Ya.
También incidieron los cambios en la metodología de asignación de subsidios y el aumento de los costos de financiamiento. «Ahora es muy posible que esta realidad aumente una vez más el riesgo de una retirada», añadió el concejal.
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Invitación del Gobierno Nacional
Anticipándose a tal aumento, el Ministerio de Vivienda instó a los compradores a Acordar precios de inmuebles en pesos colombianos, de acuerdo con la normativa vigente.
Para la viceministra de Vivienda, Aydeé Marsiglia Bello, Fijar los precios de la vivienda únicamente sobre el salario mínimo crea incertidumbre entre los compradores y representa una presunta violación del deber de informar.
«Cuando El precio depende de un factor externo que el consumidor no puede predecir, como futuros aumentos del salario mínimo, el compromiso financiero final se vuelve incierto”, afirmó el funcionario.
